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    Title: 不動產交易所得稅之研究
    Authors: 張傑雅
    Contributors: 法律學系碩士在職專班
    Keywords: 所得稅;不動產;房地合一
    Date: 2017
    Issue Date: 2019-07-17 10:52:03 (UTC+8)
    Publisher: 法律學系碩士在職專班
    Abstract: 我國土地交易自74年修法免徵營業稅及所得稅後,有心人士利用土地免稅方式進行租稅規避,降低稅負,包含以個人名義經常性從事不動產交易及銷售房地總售價不變之前提下,調增土地售價及調降房屋價格等手法。俟105年1月1日房地合一新制施行,將土地一併納入課稅範圍,試圖解決過去土地免稅之爭議,惟新法上路之初,尚有未周全之處。本文探討議題有:一、個人出售不動產構成營利事業之要件個人出售不動產(尤其是土地)與營利事業出售不動產之稅捐總負擔差異甚大,個人出售不動產於構成何項要件時將轉變成營利事業,一直是行政救濟案件攻防重點。二、操控房地價格,規避所得稅實務上不動產交易,多以房地併計單一價格進行銷售,難以查得可清楚分辨其房地各自單一價格之資訊或數據存在。徵納雙方如何拆分房地銷售價格,計算房屋價格課徵所得稅,仍為徵納雙方之爭議。三、房地合一新制問題之研究對房地合一新制及舊制進行分析,探討新制能否杜絕舊制爭議、舊制解釋函令於房地合一新制下之適用疑義,並就房地合一新制中得核發建造執照之土地、期有期間之起算日、交易日及自住房地可能衍生實務爭議,進行探討,及針對房地合一新制中個人及營利事業無法查得成本時,分別以不同方式認定,探討是否有違平等原則。本文擬從學者之觀點與稽徵實務,深入探討前揭議題,希冀所得稅對不動產交易之規範,能更臻完善。
    Appears in Collections:[法律系研究所] 學位論文

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